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未來三年房地產走勢已定,漲跌都由不得你?

2019-11-08 15:05:34

原標題:未來三年房地產走勢已定,漲跌都由不得你?

宏觀經濟環境在變

年中時,我們寫過一篇文章《美國經濟即將崩盤,廣州武漢房價腰斬,到底咋回事?》,當時有人在讀完書童的文章后,說俺標題黨。實話說標題黨是有的,那些怒斥書童標題黨的人,其實反倒是內心希望房價腰斬的。反倒是像書童這樣的客觀看待房地產,并且有一定倉位的人,才不會妄下結論,既不會盲目看多,也不會無腦看空。

看文章,最重要的還是讀懂文章背后的邏輯。在那一篇文章中,書童把邏輯寫的非常清楚,美國在經歷了金融危機之后的十余年平穩上升期之后,十分自然地來到了一個新的十字路口,一場新的經濟危機到來的前兆已經非常明顯。

各項先導指標,比如美債利率長短期倒掛、美聯儲一年內升息又降息,都是明顯的信號,預示著美國經濟又到了一輪洗牌的時刻。我們看到特朗普盯著美聯儲一通大喊大叫,背后就是對潛在經濟下行風險的不滿,“Mr.沒人比我更懂”的潛臺詞就一句話--

俺要連任,連任之前不要給我搞出經濟危機,ok?

從咱們這邊來看這件事,為了應付可能到來的危機,必須提前“去杠桿”,給危機處置流出足夠的政策空間(放水...)。

國家從戰略角度出發的“去杠桿”,而后才會引發“堅決遏制房價上漲”、“棚改面積腰斬”、“限制房企融資買地”等等一系列的政策和操作。

樓市分化嚴重

在19年11月這樣的時間點,不少購房者,面對紛繁復雜的政策和現象,不免有些心慌。

最近書童就在微信和微博上收到粉絲的私信——

16年年底在上海中環外買了套老破大,入手500萬,供了3年整,小區同戶型(比我買的樓層景觀都要好)9月底只賣了438萬,算上供樓3年的利息,現在要是賣出,感覺虧了25%。求助,該怎么辦,當時是我力主要買的,現在已經被家人罵死了!

深圳灣豪宅區的恒裕濱城,2016年一平米12萬,當時覺得深圳已經漲完了一輪,暫時不會再漲,就沒下手,結果最近聽說成交價到24萬了,感受丟了2000萬......書童你說說現在買哪里還能復制這樣的漲幅?

不知道讀者老爺們看了上面兩個有些矛盾的私信內容是什么感受?很多人肯定會想,樓市到底是在漲還是在跌?你書童是多軍還是空軍???

書童倒并不急著給自己貼上多軍或者空軍的標簽,反而想給大家強調上面兩條私信內容都是真實可信的,這些看似有些矛盾的案例實則在訴說著一個道理,那就是

樓市分化嚴重

眾所周知,上海從17年開始“趕人”,同時又實行全國最嚴的限購限貸政策,幾項利空疊加,導致后續購買力嚴重不足,即便上海的房貸一直是全國最低,樓市還是陰跌不止。樓市整體陰跌了15%以上,網友所買的這套房總體上還跑贏了大勢,但是依然沒有逃得過陰跌的命運。

另外一邊,說說深圳灣的案例。其實深圳整體的表現也沒有這位網友所說的這么雞血,在過往的3年多當中,深圳房價可以算得上是蛇皮走位,整體上看既有2017、2019兩個小陽春,也有2018年底的打新狂潮,更有2016、2018年年底兩次經歷至暗時刻。

房價高高低低的折騰當中,樓市分化的過程在繼續,不少老破偏降價10%也無人問津,也有不少次新豪宅在弱市中暴漲了近50%。頗有點

貴在鬧市搶破頭,賤在遠郊無人問

的味道。

除了老破和次新之間的差別以外,還有一個特殊類別受熱捧,那就是學區房。

這一點不單單深圳特有的行情,書童之前寫過北京12.2㎡的儲物間學區房和南京13.2㎡的抗震棚學區房,都是在弱市之下走出了獨有的行情。

(南京抗震棚學區房)

樓市新周期

經??次椅⑿盼⒉┑呐笥讯际侵赖?,房子我是屯了不少的,什么次新豪宅、學區房、航母、小舢板,統統一應俱全,所以我不是無腦空軍,否則也不會買那么多磚頭。

同時我也不是死多,明明房價在橫盤或者陰跌,我還要說成房子馬上就要大漲了,那就違背我自己的做人原則了。

寫文章的目的就是希望在個人投資房地產的過程中,把我看到的、聽到的、分析出來的樓市最真實的一面分享給大家,讓大家能夠少踩坑、多賺錢。

像是2018年年底,有不少大V認為2019年樓市會快速回暖,結果臉都被打腫了。

當時他們認為2019年樓市會回暖的依據就是一線城市從來沒有調整超過3年。確實,從2006年開始,北上廣深的樓市一般是3年一個周期,而杭寧成渝等二線城市一般是5年一個周期,但是純粹的經驗主義未免太過武斷。

和他們的觀點爭鋒相對的是,書童認為只要“房住不炒”還是國策,并且這項國策沒有出現根本性松動,那么房價大漲就無從談起。至于那些告訴你房子3年會翻倍的專家,可以拉黑了,因為他們都是偽專家。

2019年樓市的走向證明了書童觀點的正確,甭管小陽春多么的火熱,都沒有用,樓市已經開啟了新周期!

這個新周期有多久呢,書童覺得是5年起,即從頭開始交社保,到最終能拿到購房資格的時間。至于判斷對不對,就讓時間去給出答案吧。

“穩”是不給漲也不給跌

2018年,國家提出“穩房價”的說法,隨之而來的各種限購限貸政策,使得短期內房價再也沒有上漲的動力了。

同時好些個城市出了限售政策,這是本輪房地產調控新出的一種調控方式,這項政策一經推出,就被書童識破

這哪里是防止房價漲,分明是防止房價跌......

鎖死獲利盤流動性,強行護盤的節奏??!

除了分析以外,書童還有實錘,就在幾天前,俺的公號被提示xxxx已被刪除。

點進去,俺倒吸一口涼氣,冊那,說漲不行,說跌也不行~

媒體恰飯艱難,已至于此,藍瘦香菇??!

抱怨歸抱怨,書童也能理解高層的心理。

因為金融穩定又是一個比房地產問題還要重要的指標,高層絕對不會讓金融出現問題,要讓金融穩定,房價也不能跌。

1997年以前的香港房價也是屢創新高,當時的港府對于房價蹭蹭往上漲個不停心里也沒譜,組織過多次壓力測試,測試結果表明,只要房價跌幅不超過37%,金融和房地產行業都不會出現危機。

可實際上,香港房地產跌了不到23%,就繃不住了。同樣的情況,在臺灣也發生過,壓力測試的結果完全不可信。

書童思來想去,只能把原因歸結于心理因素。作為財富壓艙石的房地產,一旦崩盤,甚至只是出現可能崩盤的跡象,都對社會各個階層的人有著非常巨大的心理暗示。屆時,踩踏效應非常明顯,大家都想先人一步逃出生天,結果都踩到坑里了。

正是由于上面的原因,國家絕對不會允許房地產出問題,因為房地產一旦出問題,金融穩定就無法保證。

既然如此,上面就覺得自媒體最好不要說話了,說什么,都嫌你多嘴。

額,蒼天吶大地啊,讀者老爺們,樓市穩定是大局,其實我也只能言盡于此~

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